泗洪縣山河佳苑小區(qū)商業(yè)用房租賃經(jīng)營權(quán)拍賣（六次）公告
編號：shcqjy[2018]第052-5號
鹽城市寶圣拍賣有限公司受泗洪縣城市建設(shè)投資經(jīng)營集團有限公司委托，經(jīng)泗洪縣國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會批準，現(xiàn)對泗洪縣城市建設(shè)投資經(jīng)營集團有限公司山河佳苑小區(qū)商業(yè)用房租賃使用權(quán)進行公開拍賣。
1.標的概況
項目位置：泗洪縣山河西路南側(cè)紫薇園6-201，本次拍賣為1個標的，具體內(nèi)容如下：
| 標的
| 現(xiàn)狀
| 參考面積
（㎡）約
| 出租用途
| 租期
| 起拍價
（萬元/年）
| 增價幅度（元）
| 競價保證金
（萬元）
| 備注
|
| 山河佳苑小區(qū)商業(yè)用房6-201
| 空置
| 868.23
| 商業(yè)
| 5年
| 8.28
| 500
| 2.00
|
|
注明：前三年租金保持不變，起拍價8.28萬元每年，三年后租金每年按5%遞增,房屋以現(xiàn)狀出租，房產(chǎn)到期后承租人所有裝修投入歸泗洪縣城市建設(shè)投資經(jīng)營集團有限公司所有。
2.對意向競買人的資格要求
2.1中華人民共和國境內(nèi)外依法設(shè)立、有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人；
2.2應(yīng)具備獨立簽訂、履行合同的能力；
2.3信譽良好，無不良行為，未被相關(guān)部門列入不誠信人名單。
3.競買報名
3.1報名時間：2020年11月5日至2020年11月11日17:30時；
3.2、報名：登陸《宿遷市公共資源交易電子服務(wù)平臺》→《投標人登陸》進行注冊登記并報名，或用CA電子鎖登陸報名，具體操作程序見拍賣公告附件《宿遷市公共資源交易電子服務(wù)平臺投標人操作手冊（產(chǎn)權(quán)交易）》；
注意：非自然人需用CA電子鎖登陸報名，需辦理CA電子鎖的，請登錄宿遷市公共資源交易電子服務(wù)平臺CA簽章網(wǎng)上申辦系統(tǒng)進行辦理（http://ca.sqsoft.net/），咨詢電話：0527-84396015。
3.3、以自然人申請報名的，須上傳下列原件掃描件：①本人身份證；②競買承諾書；③本人銀行卡；④銀行出具的競買保證金回單（請在回單上注明所競買標的序號或名稱）；
3.4、以企業(yè)法人申請報名的，須上傳下列原件掃描件： ①營業(yè)執(zhí)照副本；②法人代表證書或授權(quán)委托書；③法人代表或授權(quán)委托人身份證；④競買承諾書；⑤銀行出具的競買保證金回單（請在回單上注明所競買標的序號或名稱）；
3.5、報名步驟：繳納競買保證金、登陸平臺上傳資料提交審核。
3.6、本項目不接受聯(lián)合體報名。
注意：保證金未到賬、須上傳至投標報名系統(tǒng)的材料未按要求全部上傳或?qū)徍宋赐ㄟ^的，視為報名不合格，不具備競買資格。
4.競買保證金繳納與退付
4.1競買保證金繳納：競買保證金繳納截止時間：2020年 11月11日17:00時，競買人須通過轉(zhuǎn)賬（同城）、電匯（異地）、網(wǎng)上銀行等方式將競買保證金從企業(yè)基本存款賬戶（自然人須從本人銀行賬戶）轉(zhuǎn)賬至競買保證金專用賬戶，以現(xiàn)金方式繳納及從其他賬戶繳納的一律無效；
戶名：泗洪縣公共資源交易中心
賬號：7066 7120 3112 0145 0000 02
開戶行：江蘇泗洪東吳村鎮(zhèn)銀行青陽路支行（蘇州銀行）
注意：競買保證金以實際到賬時間為準，請競買人提前辦理
4.2買受人保證金在簽訂成交合同后憑成交合同原件到泗洪縣公共資源交易中心311室退付（無息），其他競買人保證金在競拍結(jié)束后3個工作日內(nèi)無息退還；
4.3競買人有下列行為之一的，競買保證金不予退還，取消成交資格，記不良行為一次并報信用管理部門列入征信系統(tǒng)：
4.3.1競買人無故不參加競買活動且事前未書面告知轉(zhuǎn)讓方或拍賣機構(gòu)的；
4.3.2競買人在競買活動中提供虛假材料的；
4.3.3競買人非法獲取轉(zhuǎn)讓方或標的的商業(yè)秘密，侵害國家、集體或他人合法權(quán)益的；
4.3.4競買人之間相互串通，影響公平競爭，侵害國家、集體或他人合法權(quán)益的；
4.3.5競買人在競買活動中干擾、阻撓他人競買的；
4.3.6競買人在競買活動中不服從管理，惡意阻撓拍賣活動正常進行的；
4.3.7競買人成交后存在不按要求簽訂成交確認書、交清相關(guān)款項、簽訂合同等不履約行為的；
4.3.8競買人以捏造的事實或無事實依據(jù)無故提出質(zhì)疑、投訴的；
4.3.9競買人違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給轉(zhuǎn)讓方造成損失的；
4.3.10法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
競買保證金金額不足以彌補轉(zhuǎn)讓方損失的，該競買人還需另行賠償損失。
5. 競價及成交
競價開始時間：2020年11月12日上午10：00時。本次拍賣采用網(wǎng)上競價形式，請競買人認真閱讀拍賣公告附件《競買人須知》、《宿遷市公共資源交易電子服務(wù)平臺投標人操作手冊（產(chǎn)權(quán)交易）》、《電子競價規(guī)則》等，提前登陸平臺，按規(guī)則競價。
6.成交款支付及合同簽訂.
買受人應(yīng)于成交公示結(jié)束3日內(nèi)交清第一年成交價款及成交價款10%的履約保證金。并向拍賣公司交納成交價款3%拍賣傭金，方可簽訂《房屋租賃合同》，逾期視為違約放棄中標，履約保證金在租賃合同期限內(nèi)不予退還。
7.租金繳納期限：
在租賃合同期限內(nèi)，房屋租金按年計取，乙方每年應(yīng)提前一個月前交清下年租金，逾期交付租金要支付年租金的10%作為違約金賠償給甲方。
8.其他事項
8.1意向競買人應(yīng)在本公告報名時間截止前自行現(xiàn)場踏勘標的，主動向委托方咨詢標的相關(guān)情況，自行了解使用該房屋可能涉及的法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定；完成報名的意向競買人都視同已現(xiàn)場踏勘標的，認可了標的范圍、面積、瑕疵等相關(guān)情況并認可租賃要求，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊竺麉⒓痈傎I視同接受以展示的標的實物現(xiàn)狀拍租；
8.2本次房屋出租所列示的標的面積僅供參考，以實際移交面積為準（不含地下及配套面積），實際移交面積與列示面積不符的，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車位等）均不在出租范圍，委托方不提供任何承諾及服務(wù)；
8.3租賃期內(nèi)，承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費用；
8.4租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進行裝飾裝修時，裝飾裝修方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝飾裝修不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，如擅自改動或破壞房屋原有結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復原狀，給委托方或第三人造成損失的應(yīng)有承租人承擔。租賃房屋的裝飾裝修費用及租期內(nèi)房屋的維修費用由承租人自行承擔；
8.5租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)或相關(guān)管理部門需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按實際租賃時間以天計算，多退少補，承租人投入到房屋的不動產(chǎn)部分，委托方不予補償；
8.6租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)自覺接受相關(guān)管理部門的管理，不得利用租賃房屋從事任何違法違規(guī)活動，因使用不當給委托人或第三人造成損失的，由承租人承擔；
8.7租賃期滿或租賃合同終止時，承租人投入到房屋的裝修、裝潢部分，無償歸委托方所有，并將租賃房屋在租賃期滿或租賃合同終止后及時移交委托方，且不得提出任何補償要求；
8.8現(xiàn)有標的以現(xiàn)狀出租，在競拍成交后，委托人不再增加、承擔任何維修費用，
8.9承租人不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租，不得逾期支付租金，如違反按雙方簽訂的租賃合同約定執(zhí)行；
8.10其他未盡事宜以合同條款方式明確。
9．聯(lián)系人及聯(lián)系方式
委托人：泗洪縣城市建設(shè)投資經(jīng)營集團有限公司 拍賣機構(gòu)：鹽城市寶圣拍賣有限公司
聯(lián)系人：張先生 聯(lián)系人：王經(jīng)理
聯(lián)系電話：13485085828 聯(lián)系電話：13511795269
地址：泗洪縣住建局南樓 地址：泗洪縣銀河國際Ａ08幢
附件：
競買人承諾書
競買人須知
授權(quán)委托書
租賃合同
宿遷市公共資源交易電子服務(wù)平臺泗洪產(chǎn)權(quán)交易投標人操作手冊.doc
《電子競價規(guī)則》
附件：
競買承諾書.doc
山河佳苑競買人須知.docx
授權(quán)委托書.doc
租賃合同.doc
宿遷市公共資源交易平臺泗洪產(chǎn)權(quán)交易投標人操作手冊.docx
宿遷市公共資源交易平臺泗洪產(chǎn)權(quán)交易電子競價規(guī)則.doc
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